¿Quién se Queda con la Casa en un Divorcio en Texas?

La respuesta corta: primero el carácter, luego la equidad

Texas responde la pregunta de la casa en dos etapas. Primero: ¿la casa es bien comunitario o bien separado? Segundo: si es comunitaria, ¿qué división es "justa y correcta" bajo la §7.001 del Código de Familia, considerando capacidad de ingreso, culpa y quién tiene a los hijos?

Los bienes separados nunca se dividen: una casa adquirida antes del matrimonio, o recibida por regalo o herencia, queda con su dueño bajo la §3.001. Todo lo demás adquirido durante el matrimonio se presume comunitario bajo la §3.003, y quien afirme lo contrario debe probarlo con evidencia clara y convincente.

¿Comunitaria o separada? La regla del inicio del título

Texas fija el carácter de un bien en el momento en que se adquirió, la regla del inicio del título. Una casa comprada dos años antes de la boda es separada, aunque la hipoteca se haya pagado veinte años con salarios comunitarios.

Esos pagos comunitarios no se pierden. El patrimonio comunitario puede reclamar reembolso bajo la §3.402 por el principal pagado y las mejoras de capital en una casa separada. El marco completo está en nuestra guía de bienes comunitarios y separados en un divorcio en Dallas.

Las cuatro maneras en que suele terminar la casa

Casi todos los casos de Texas terminan en uno de cuatro desenlaces, y decidir temprano cuál quiere usted define toda la negociación.

Cómo cambian el análisis los hijos

A los jueces les importa dónde duermen los niños. El padre con la posesión primaria suele tener el reclamo más fuerte para quedarse en la casa, al menos temporalmente, porque la continuidad de hogar y escuela pesa en la división justa y correcta.

Esa ventaja tiene precio: quien se queda normalmente absorbe hipoteca, impuestos y mantenimiento. Haga números contra manutención e ingreso antes de pelear por una casa que no puede cargar. El presupuesto empieza por cuánto cuesta un divorcio en Texas en total.

Trampas de hipoteca y escritura que debe evitar

El decreto no lo libera del banco. Si su nombre sigue en el pagaré después de que la casa se adjudica a su ex, los pagos atrasados golpean su crédito y el banco puede cobrarle a usted. Exija plazos de refinanciamiento en el decreto.

Dos instrumentos protegen a quien se va: la escritura de garantía especial transfiere el título, y la escritura fiduciaria para garantizar la asunción le permite ejecutar su interés si su ex deja de pagar una hipoteca donde usted sigue firmando. Los decretos sin estos documentos son el defecto que más reparamos. La culpa también mueve dinero aquí: probar que fondos comunitarios se gastaron en una aventura sustenta una división desproporcionada, como explicamos en cómo afecta la infidelidad el divorcio en Texas.

Lo que vemos con nuestros clientes de Dallas

El capital inmobiliario en el condado de Dallas creció más rápido que los ingresos, así que el cuello de botella usual es calificar para la compra: un cónyuge que puede con el pago mensual no logra refinanciar el capital a las tasas actuales. Los gravamenes owelty resuelven la mayoría de esos casos, y los redactamos para que sean ejecutables como una hipoteca.

En los divorcios con altos activos la casa suele ser el activo emocional pero no el valioso; cambiarla por cuentas de retiro sin comparar valores después de impuestos es un error de cinco cifras. Nuestros abogados de división de bienes en Dallas modelan ambos lados antes de que usted firme. Empiece con una consulta gratis bilingüe.

Fuentes

Estatutos citados en este artículo:

1. Código de Familia de Texas §§3.001–3.003: Bienes Separados y Comunitarios (en inglés)
2. Código de Familia de Texas §3.402: Reclamos de Reembolso (en inglés)
3. Código de Familia de Texas §7.001: División Justa y Correcta (en inglés)
4. Código de Familia de Texas §6.502: Órdenes Temporales, Uso Exclusivo (en inglés)
5. Constitución de Texas art. XVI §50: Homestead y gravamen owelty (en inglés)